Генплан

Генеральный план (ГП) или схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - проектный чертеж объекта или его частей, выполненный на топосъемке в определенном масштабе. Это взгляд сверху на запроектированный комплекс или здание. На нем показаны места подхода и подъезда к зданию, видны все элементы озеленения и благоустройства. Выполняя данный раздел, архитекторы, как правило, используют масштаб: 1:2000, 1:500 или 1:200.

При разработке эскизного проекта ГП выполняют в несколько усеченном формате. При разработке рабочей документации он имеет более широкий комплект чертежей.

Для выполнения раздела ГП архитекторам понадобятся некоторые данные:

- задание для проектирования;
- правоутверждающие документы на выделенный земельный участок (ЗУ);
- топосъемка ЗУ, выполненная специализированной организацией, а возможно и геологические изыскания;
- кадастровые отметки;

- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выданный уполномоченными органами;
- планировка этажа с отметками высот принятых к проектированию объектов;
- техусловия для присоединения к сетям ресурсоснабжающих компаний.

Перечень документов раздела ГП регламентируется Постановлением Правительства РФ №87 от 16. 02. 2008. Сделав заказ проекта в Manatego, Вы получите на руки полный комплект документов.

Пояснительная записка состоит из:

- описательного блока, включая характер выделенного под строительство ЗУ;
- границ специального зонирования, включая защитные и пояснения их расположения в границах ЗУ (если это необходимо);
- планировочной организации ЗУ и ее обоснования (если это необходимо);
- технико-экономических показателей ЗУ;
- проектируемые предложения по инженерному обустройству участка;
- материалов по вертикальному планированию территории ЗУ, отведенного для возведения объекта;
- проекта благоустройства ЗУ;
- информации о территориальных зонах и их функциях, обоснования мест ЗУ отведенных под объекты;
- проекта схем и направлений передвижения транспортных потоков и пешеходов с обоснованием.

Графика содержит:

СПОЗУ, где расположены предполагаемые к строительству объекты с изображением проходов к ним и мест подъездов;
- нанесены публичные сервитуты (если это необходимо);
- указания на объекты, планируемые к сносу (если это необходимо);
- проектные решения по освещению ЗУ, места для зеленых насаждений и установки малых архитектурных форм;
- направления передвижения транспорта при строительстве;
- планы земляных масс;
- сводный план инженерных сетей, с прорисовкой трасс прохождения сетей, для обеспечения сооружений необходимой коммунальной инфраструктурой.
- планировочная ситуация ЗУ.

Время, которое может понадобиться для подготовки раздела ГП, может варьироваться и зависит от различных факторов. Наиболее значимыми являются сложность и неординарность проектируемых объектов. Играют значимую роль застраиваемая площадь и особенности окружающего рельефа местности и природной среды. Значительно сократить время проектных работ может полный пакет исходных документов, представленный при заказе проекта.

Часть этого раздела будет необходима для разработки других альбомов проектной документации.

Качественно и быстро выполнить весь комплекс работ по силам только специализированному архитектурному бюро, имеющему специальные допуски к данным видам проектирования. Это позволит избежать типичных ошибок и неприятных ситуаций при получении согласований и прохождении экспертизы проекта. Наши специалисты смогут разработать для вас оптимальное проектное решение и гарантировать соответствие принятых решений утвержденным нормативам проектирования.

Доверьте свой проект профессионалам нашего бюро и работы будут выполнены на высшем уровне и в минимально возможные сроки.

Если у вас остались вопросы, мы будем рады вашему звонку или личной встрече.